Trang Chủ / Xây Dựng Nhà / Báo Giá Xây Dựng Phần Thô

Báo Giá Xây Dựng Phần Thô

Bảng Báo Giá Xây Dựng Thi Công Phần Thô mới nhất 2017 của Xây Dựng HAI THÀNH là bảng giá hợp lý  chuẩn xác và kinh tế; chất lượng cam kết bảo đảm.

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ : 2.900.000 VNĐ/m2

Đơn giá này áp dụng cho công trình có quy mô tổng diện tích thi công  >350 m2

Đối với công trình có tổng diện tích < 350 m2, đơn giá là 3.000.000 VND/m2

Đối với công trình biệt thự thì đơn giá là 3.200.000 VND/m2

Đối với công trình có tổng diện tích <200 m2, báo giá trực tiếp theo quy mô

I – VẬT TƯ SỬ DỤNG

Cam kết sử dụng vật tư chính hang và đúng thỏa thuận trong hợp đồng, Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình, Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt mỗi lỗi 50 triệu đồng cho chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm.

Sắt Việt- Nhật hoặc POMINA

Đá 10×20 Đá 40×60 (Đá Biên Hòa Và Bình Điền)

Cát Vàng rửa hạt lớn đổ bê tông & Cát Vàng Mi xây tô

Xi Măng HOLCIM- HÀ TIÊN (HOLCIM đổ bê tông – HÀ TIÊN xây_tô)
(Xi măng xây tô M75- Tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát)

Bê tông trộn máy lại công trình hoặc bê tông thương phẩm ( tùy quy mô công trình).
( Mác bê tông theo thiết kế hoặc Mác 250 với tỉ lệ 1xi/4 cát/4 đá)

Gạch TUYNEL NHÀ MÁY (Thương hiệu Tám Quỳnh, Tám Toàn, Thành Tâm Kính thước chuẩn 8x8x18)

Ống nước BÌNH MINH (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực >PN5. Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa,…)

Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV)
(Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế)

Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại: SINO

Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA

Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm – Tường: SINO

Hóa chất chống thấm: FLINKOTE.

Thiết bị phục vụ công tác thi công: Coffa, cây chống các loại, đinh kẽm,…

II – MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ THEO TIÊU CHUẨN (Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế với đầy đủ các hạng mục)

Tổ chức công trình, làm lán trại cho công nhân(nếu điều kiện mặt bằng cho phép)

Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng,…

Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đi đào đổ.

Đập đầu cột BTTC ( đối với các công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)

Đổ bê tông đá 4×6 M100 dày 100m đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

Sản xuất lắp dựng cốc thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang xây bằng gạch thẻ ( không tô bậc)

Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn phân chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.

Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.

Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.

Lắp đặt dây diện âm, ống nước điện âm ( không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm ( không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện ba pha, điện thang máy).

Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh máy (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa hồ đo nhà thầu cung cấp).

Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, và phòng vệ sinh ( chủ nhà cung cấp gạch đá. Keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà ( không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ- không sơn lót với khu vực trong nhà).

Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình.

Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( lắt đặt valabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các vụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon- không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).

Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng ( nếu có).

Nhân công lợp mái ngói, tolet mái ( nếu có).

Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công

Thi Công Xây Dựng Phần thô

III – PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích

Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích

Phần diện tích tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tình 70% diện tích ( sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).

Mái bê tông cốt théo tính 50% diện tích

Móng băng được tính 50% diện tích

Móng đơn tính 30% diện tích

Mái ngói được tính 70% diện tích ( bao gồm phần sắt).

Mái bt lợp mái ngói tính 70% diện tích.

Mái Tole tính 30% diện tích ( bao gồm phần xà gồ sắt hộp)

Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( bao gồm hệ thống vi kèo sắt)- tính theo mặt bằng ( không tính mặt nghiêng).

Mái ngoi BTCT tính 100% diện tích- tính theo mặt bằng ( không tính mặt nghiêng).

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích ( trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – dài cọc – đà kiếng tính 70% diện tích).

Ô trống trong nhà có diện tích <8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống nhà có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích

III – BIỆN PHÁP THI CÔNG – TIẾN BỘ THI CÔNG SƠ BỘ ( Áp dụng sơ bộ cho công trình có quy mô từ 200-400m2)

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200-400m2, thời gian thi công công trình từ 3.5 tháng đến không quá 5 tháng ( bao gồm phối hợp với chủ đầu tư trong công tác hoàn thiện).

Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận ( do thời gian thi công phần thô phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của chủ đầu tư).

Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến bộ thi công sơ bộ áp dụng sơ bộ cho công trình có quy mô từ 200-400m2:

a/ Công tác chuẩn bị – trắc đạc ( thực hiện trong thời gian 2-4 ngày)

– Sắp xếp, vận chuyển đồ đạc chuẩn bị mặc bằng thi công.

– Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.

– Xác định code nền tằng trệt so với mặt đường.

– Lập biên bảng bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

– Lưu ý công tác chuẩn bị – trắc đạc:

+ Với các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.

+ Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này:

+ Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng ( không nên tự ý xây).

b/ Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt ( thực hiện trong thời gian 10-12 ngày)

– Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.

– Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100

– Lắp dựng ván khuôn móng

– Gia công lắp dựng cốt thép.

– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

– Đổ bê tông móng.

– Lập biên bản nghiệm thu phần móng

– Lưu ý trong công tác móng:

+ Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.

+ Kiểm tra định vị tim cổ chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT

c/ Công tác lắp dựng Cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm sàn ( thực hiện trong thời gian 6-10 ngày/ sàn)

– Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.

– Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.

– Gia công, lắp dựng cốt thép.

– Nghiệm thu công tác lắp dụng ván khuôn. Cốt thép.

– Đổ bê tông dầm, sàn.

– Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

– Lưu ý công tác thi công cột, sàn các tầng lầu.

+ Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2m để tô 2 vách song

+ Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế ( thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường,…)

+ Kiểm tra kính thước, vị trí dầm, sàn: tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.

+ Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái,…

+ Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày ( dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách 1 tầng.

+ Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác điện nước (M$E)

d/ Công tác xây ( thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

– Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây dựng khu vực đó.

– Lắp dựng cửa trong quá trình xây.

– Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống nước lạnh, hộp điện,…

– Lưu ý trong công tác xây:

+ Kiểm tra kích thước cửa.

+ Kiểm tra tường 100-200 theo bản vẽ thiết kế.

+ Kiểm tra hệ thống điện trên tường ( đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…|)

e/ Công tác tô trát công trình ( thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

– Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.

– Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà. Vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.

– Hộp gel điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện nước.

f/ Công tác hoàn thiện công trình ( thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)

– Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí

– Bả matic toàn bộ công trình.

– Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng mái.

– Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gel.

– Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu

– Sơn lớp nước 1 toàn bộ công trình.

Mọi thăng mắc xin Liên Hệ trực tiếp theo số Hotline: 0948.929.079